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中院与中国银行庆春支行“拍卖按揭”会议纪要
发布日期:2017-09-08信息来源:法院字号:[ ]

杭州市中级人民法院

中国银行股份有限公司杭州市庆春支行

会 议纪 要

为了加快杭州法院司法执行工作进程,提高不良资产处置效率,结合杭州法院司法拍卖工作以及银行“拍卖按揭”相关贷款业务情况,根据相关法律、法规,近日,杭州市中级人民法院和中国银行股份有限公司杭州市庆春支行(以下简称中行庆春支行)有关领导和相关部门负责人召开会议,就中行庆春支行向杭州法院拍卖、变卖标的物买受人予以贷款有关问题,形成如下会议纪要:

一、“拍卖按揭”产品概况

“拍卖按揭”系指,借款人因自身购置住房或者企业自身、关联企业生产经营用房所需,参与杭州法院对商品房、工业用房、商业用房等的公开拍卖、变卖,为解决购买资金需要,向银行申请相关贷款。

1、贷款授信对象:包括自然人或企业法人。

2、司法拍卖类型:杭州法院司法拍卖、变卖。

3、房产类型:只限于杭州地区范围内的产权清晰并且不存在实际交付障碍的商品房、工业用房、商业用房(含写字楼、商铺、自然人申请贷款仅限于40年产权商业房地产)等。

4、贷款支付时间:中行庆春支行在房产拍卖、变卖成功后,房产过户前发放贷款,该贷款资金在法院拍卖公告拟定的时间内通过受托支付至法院指定账户。

二、具体衔接、联系事项

1、申请和授信时间:法院在竞拍公告中提示可由中行庆春支行提供按揭服务,以及具体联系人和联系方式。竞买人需申请贷款的,原则上在拍卖公告发布后10日内向中行庆春支行提出申请。中行庆春支行根据贷款条件,对竞买人借款资格以及相关拍卖标的情况作尽职调查。符合贷款条件的,银行可自行批复相关授信总量。

银行授信须在法院网上竞价(拍卖会)开始前完成。自然人申请贷款的,授信结果须向申请人出具书面答复。

2、贷款金额确定:竞买人竞买成功后,向中行庆春支行提出贷款申请;中行庆春支行经办人员与法院联系确认拍卖物具体情况后,核定首付金额和贷款金额,并将《“拍卖按揭”贷款工作联系单》交予法院;法院确认成交事实后,出具《“拍卖按揭”贷款工作联系单》一式两份,法院和银行双方各执一份。

3、拍卖物产权登记的委托:买受人与中行庆春支行以公证方式,将拍卖物相关法律文书收执、房产及土地过户、相关税费缴纳及贷款抵押登记事宜委托中行庆春支行代为办理。买受人为自然人的,相关公证文书还应确认买受人系夫妻共同购买或个人单独购买的事实。

法院拍卖公告与中行庆春支行贷款合同同时载明,竞买人拍卖成交后须在 5 个工作日内,向法院交付成交金额30%以上的首付款(包括保证金)。

首付款到位后,法院出具《拍卖成交确认书》,载明买受人身份信息、拍卖标的信息、首付款到位情况以及剩余款项收款账户及交付期限等。法院根据中行庆春支行和买受人公证后的委托协议将《拍卖成交确认书》原件及首付款《收款收据》原件交付中行庆春支行。

4、贷款发放时间:中行庆春支行收到《拍卖成交确认书》、借款人首付款《收款收据》原件后,对于符合贷款条件的买受人,须在文书载明的期限内发放贷款,并将款项支付至法院指定账户。并注明款项用途为×××(借款人)购买××××××(房产)款项。

5、拍卖物产权过户与抵押登记:由中行庆春支行接受买受人委托,代为办理。

法院收取全部拍卖款项后,在 7 个工作日内出具产权过户相关的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《收款收据》等文书,并将上述法律文书原件交予银行,由中行庆春支行根据公证委托权限,尽快办理产权过户和抵押登记。

6、贷款部分执行款项的支付:在法律规定的期限内,法院应在中行庆春支行办妥抵押登记手续并实际交付房产后,再将该贷款部分的执行款项支付给债权人。

三、风险分析与防控

1、“拍卖按揭”系中行庆春支行向借款人提供的商业性贷款,贷款合同的条款设计、关于贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项,均由中行庆春支行自行进行并承担相应风险。

法院拍卖公告中明确载明房产已经腾空及租赁等相关情况。授信前,中行庆春支行可向法院经办人询问房产上述情况。

2、贷款发放后、办理过户前,若拍卖标的被其他司法机关再行查封的,由法院协调处理。拍卖标的过户完成后,因意外事件导致实际交付发生障碍的,由法院协调处理。

若因房产无法过户或实际交付,法院决定撤销拍卖的,由法院出具《执行裁定书》并送达中行庆春支行,同时将中行庆春支行汇入法院执行账户的款项全数退还。

3、因竞买人未及时提交贷款申请或者支付首付款,致使中行庆春支行无法依约完成审查或者发放贷款的,由此造成竞买人未能按时完成款项支付的相应后果,由竞买人承担。

4、本纪要自发布之日起试行,执行中遇到问题,由杭州市中级人民法院与中行庆春支行协调解决。该会议纪要与相关法律、法规相抵触的,以相关法律、法规为准。

5、杭州地区各法院与其他银行协商上述问题可参照本纪要精神。

二○一四年十二月二十五日

 

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